Estimation théorique
Place de la Victoire,45500 Gien (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (1.79)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Place de la Victoire,45500-Gien indique un avis de valeur compris entre 117.000€ et 131.000€ , soit un prix au m2 compris entre 1.170€ et 1.310€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 117.000€ et 131.000€ avec un indice de confiance de 1.89 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 1.173€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 1.173€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Autry-le-Châtel (45016), comprenant 993 habitants est de 6,62€, soit un loyer théorique mensuel de 662€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 4,94€, à 8,87€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 494€ et 887€ avec un indice de confiance de 6.49 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 117.000€ et 131.000€ avec un indice de confiance de 1.89 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 1.173€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 1.173€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Autry-le-Châtel (45016), comprenant 993 habitants est de 6,62€, soit un loyer théorique mensuel de 662€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 4,94€, à 8,87€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 494€ et 887€ avec un indice de confiance de 6.49 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2020-11-27 | 30 | RUE DES MINIMES | 3 | 70 | 31 | 45500€ | 650€ |
2022-06-28 | 18 | PL DE LA VICTOIRE | 4 | 101 | 121 | 148000€ | 1465€ |
2020-10-01 | 47 | PL DE LA VICTOIRE | 3 | 90 | 117 | 70000€ | 778€ |
2020-07-16 | 48 | RUE DES MINIMES | 3 | 64 | 54 | 44000€ | 688€ |
2023-02-24 | 5 | RUE DU DEFILOIR | 3 | 80 | 131 | 98000€ | 1225€ |
2020-09-18 | 48 | RUE GEORGES CLEMENCEAU | 5 | 116 | 116 | 118000€ | 1017€ |
2022-09-07 | 9 | RUE DU DEFILOIR | 6 | 138 | 262 | 195000€ | 1413€ |
2021-04-30 | 11 | RUE DU DEFILOIR | 2 | 55 | 100 | 60000€ | 1091€ |
2022-02-24 | 53 | RUE GEORGES CLEMENCEAU | 5 | 100 | 158 | 96000€ | 960€ |
2020-03-10 | 78 | RUE PAUL BERT | 5 | 83 | 332 | 60000€ | 723€ |
2020-10-14 | 82 | RUE PAUL BERT | 5 | 120 | 700 | 155000€ | 1292€ |
2023-03-07 | 72 | RUE BERNARD PALISSY | 4 | 77 | 131 | 63350€ | 823€ |
2022-12-09 | 78 | RUE GEORGES CLEMENCEAU | 3 | 81 | 249 | 183150€ | 2261€ |
2019-07-22 | 70 | RUE BERNARD PALISSY | 2 | 50 | 140 | 40000€ | 800€ |
2021-10-08 | 32 | RUE GEORGES CLEMENCEAU | 2 | 51 | 152 | 100000€ | 1961€ |
2021-05-21 | 68 | RUE BERNARD PALISSY | 5 | 121 | 79 | 100000€ | 826€ |
2021-04-17 | 74 | RUE PAUL BERT | 5 | 128 | 326 | 157000€ | 1227€ |
2023-05-24 | 50 | QUAI LESTRADE | 3 | 60 | 117 | 50000€ | 833€ |
2021-05-28 | 64 | RUE BERNARD PALISSY | 3 | 48 | 242 | 38500€ | 802€ |
2021-12-02 | 17 | RUE DU DEFILOIR | 3 | 77 | 98 | 65000€ | 844€ |
2019-12-17 | 6 | RUE CHARLES GEOFFROY | 3 | 100 | 283 | 100000€ | 1000€ |
2021-07-29 | 33 | RUE PAUL BERT | 3 | 76 | 71 | 116000€ | 1526€ |
2019-09-06 | 88 | RUE GEORGES CLEMENCEAU | 6 | 152 | 118 | 100000€ | 658€ |
2021-03-23 | 90 | RUE GEORGES CLEMENCEAU | 5 | 92 | 500 | 200000€ | 2174€ |
2022-05-16 | 107 | RUE GEORGES CLEMENCEAU | 4 | 60 | 213 | 55000€ | 917€ |
2022-05-28 | 35 | RUE GEORGES CLEMENCEAU | 7 | 183 | 130 | 158200€ | 864€ |
2022-09-03 | 29 | RUE GEN MARCEL | 5 | 147 | 215 | 323970€ | 2204€ |
2020-03-20 | 94 | RUE GEORGES CLEMENCEAU | 4 | 109 | 298 | 185500€ | 1702€ |
2021-02-25 | 46 | RUE PAUL BERT | 5 | 114 | 452 | 160000€ | 1404€ |
2022-04-27 | 31 | RUE BERNARD PALISSY | 4 | 111 | 82 | 35000€ | 315€ |
2023-02-08 | 42 | RUE PAUL BERT | 6 | 147 | 292 | 200000€ | 1361€ |
2021-10-01 | 44 | RUE PAUL BERT | 4 | 102 | 289 | 200000€ | 1961€ |
2019-12-18 | 19 | RUE GEORGES CLEMENCEAU | 4 | 142 | 127 | 102500€ | 722€ |
2020-02-26 | 38 | RUE PAUL BERT | 6 | 116 | 718 | 130000€ | 1121€ |
2020-02-26 | 38 | RUE PAUL BERT | 6 | 116 | 718 | 130000€ | 1121€ |
2019-05-02 | 22 | RUE PAUL BERT | 8 | 187 | 527 | 74600€ | 399€ |
2021-06-14 | 29 | RUE DES BRIQUETERIES | 5 | 80 | 230 | 106000€ | 1325€ |
2021-04-01 | 41 | PL PIERRE CURIE | 4 | 120 | 255 | 238630€ | 1989€ |
2022-05-16 | 8 | QUAI LESTRADE | 7 | 163 | 195 | 175000€ | 1074€ |
2020-01-22 | 8 | QUAI LESTRADE | 7 | 163 | 195 | 198800€ | 1220€ |
2020-06-30 | 41 | PL PIERRE CURIE | 4 | 81 | 732 | 156000€ | 1926€ |
2019-09-24 | 4 | QUAI LESTRADE | 4 | 99 | 102 | 151000€ | 1525€ |
2022-02-25 | 54 | RUE DES BRIQUETERIES | 4 | 94 | 72 | 250000€ | 2660€ |
2020-02-15 | 38 | RUE DES BRIQUETERIES | 4 | 104 | 359 | 116000€ | 1115€ |
2023-05-05 | 6 | RUE PAUL BERT | 3 | 52 | 140 | 50000€ | 962€ |
2020-10-23 | 48 | RUE DE L ABATTOIR | 4 | 70 | 349 | 63000€ | 900€ |
2022-03-25 | 5 | RUE DES BRIQUETERIES | 2 | 39 | 57 | 47700€ | 1223€ |
2020-11-18 | 1 | RUE DES BRIQUETERIES | 3 | 123 | 88 | 90000€ | 732€ |
2020-07-07 | 27 | RUE JEANNE D ARC | 4 | 100 | 140 | 76000€ | 760€ |
2022-03-04 | 67 | RUE DES BRIQUETERIES | 4 | 81 | 494 | 105000€ | 1296€ |
2021-06-18 | 25 | RUE DU LT BILDSTEIN | 2 | 61 | 78 | 47010€ | 771€ |
2020-01-29 | 33 | RUE JEANNE D ARC | 4 | 82 | 185 | 60000€ | 732€ |
2023-05-03 | 17 | RUE DU LT BILDSTEIN | 2 | 45 | 166 | 39500€ | 878€ |
2020-09-16 | 35 | RUE JEANNE D ARC | 6 | 220 | 515 | 285000€ | 1295€ |
2022-06-29 | 24 | RUE JEANNE D ARC | 5 | 80 | 122 | 82000€ | 1025€ |
2020-02-05 | 1 | RUE DE LA FOLIE POUMET | 2 | 36 | 120 | 48500€ | 1347€ |
2022-12-23 | 4 | RUE DES BRIQUETERIES | 3 | 51 | 217 | 44000€ | 863€ |
2023-03-13 | 11 | RUE DU LT BILDSTEIN | 3 | 61 | 505 | 70000€ | 1148€ |
2019-07-13 | 14 | CHE DU VAL | 4 | 54 | 177 | 83000€ | 1537€ |
2023-05-26 | 14 | CHE DU VAL | 4 | 54 | 177 | 110000€ | 2037€ |
2022-05-10 | 9 | RUE DES FOURCHES | 4 | 48 | 356 | 81000€ | 1688€ |
2021-09-17 | 2 | PL PIERRE CURIE | 3 | 62 | 172 | 68000€ | 1097€ |
2022-09-28 | 37 | RUE JEANNE D ARC | 2 | 46 | 130 | 85000€ | 1848€ |
2019-07-01 | 8 | PL PIERRE CURIE | 5 | 83 | 71 | 105000€ | 1265€ |
2019-09-05 | 14 | RUE DES FOURCHES | 5 | 89 | 331 | 73000€ | 820€ |
2023-04-11 | 16 | RUE DU LT BILDSTEIN | 2 | 45 | 40 | 65000€ | 1444€ |
2023-05-13 | 14 | RUE DU LT BILDSTEIN | 4 | 92 | 122 | 110000€ | 1196€ |
2019-06-25 | 16 | RUE DES FOURCHES | 3 | 57 | 313 | 67000€ | 1175€ |
2020-09-19 | 3 | RUE DE LA FOLIE POUMET | 3 | 62 | 241 | 60000€ | 968€ |
2021-04-22 | 8 | PL PIERRE CURIE | 2 | 48 | 155 | 144750€ | 3016€ |
2020-10-26 | 16 | RUE DES FOURCHES | 4 | 99 | 764 | 190000€ | 1919€ |
2019-05-22 | 70 | RUE DES BRIQUETERIES | 3 | 62 | 296 | 70000€ | 1129€ |
2021-03-25 | 27 | RUE VIEILLE BOUCHERIE | 2 | 81 | 442 | 106000€ | 1309€ |
2022-06-30 | 3 | RUE ETIENNE DOLET | 2 | 61 | 98 | 59900€ | 982€ |
2021-10-15 | 5 | RUE DE VERDUN | 6 | 150 | 197 | 100000€ | 667€ |
2022-09-07 | 5 | RTE D ORLEANS | 3 | 85 | 492 | 150000€ | 1765€ |
2022-11-10 | 10 | RUE ANDRE DERIAT | 5 | 81 | 349 | 50000€ | 617€ |
2020-11-12 | 11 | RUE DE L ANCIEN HOTEL DIEU | 1 | 30 | 93 | 70000€ | 2333€ |
2022-06-22 | 74 | RUE DES BRIQUETERIES | 5 | 92 | 472 | 129000€ | 1402€ |
2021-04-30 | 22 | RUE VIEILLE BOUCHERIE | 4 | 145 | 161 | 158310€ | 1092€ |
2019-07-12 | 6 | RTE DE GIEN | 4 | 85 | 568 | 50000€ | 588€ |
2022-09-01 | 15 | RUE DE LA MONNAIE | 3 | 46 | 112 | 125000€ | 2717€ |
2021-11-12 | 29 | RUE DE VERDUN | 4 | 59 | 1590 | 80000€ | 1356€ |
2023-01-19 | 32 | CHE DU VAL | 3 | 55 | 378 | 70000€ | 1273€ |
2019-12-19 | 19 | RTE DE GIEN | 4 | 85 | 224 | 120000€ | 1412€ |
2023-05-11 | 22 | RUE DES FOURCHES | 3 | 180 | 362 | 302000€ | 1678€ |
2020-11-14 | 5169 | RTE DE GIEN | 5 | 82 | 1094 | 101000€ | 1232€ |
2023-06-08 | 29 | RUE DE NOE | 5 | 115 | 588 | 174100€ | 1514€ |
2019-12-19 | 17 | RTE DE GIEN | 2 | 59 | 407 | 150000€ | 2542€ |
2021-05-28 | 11 | RUE DU GROS CAILLOU | 4 | 70 | 83 | 228000€ | 3257€ |
2022-07-06 | 5211 | RTE DE GIEN | 3 | 59 | 757 | 135000€ | 2288€ |
2021-12-02 | 3 | RLE SAINTE FELICULE | 2 | 45 | 31 | 55000€ | 1222€ |
2021-06-17 | 36 | RUE DE NOE | 4 | 90 | 464 | 101500€ | 1128€ |
2021-10-14 | 36 | RUE DE NOE | 4 | 90 | 464 | 115000€ | 1278€ |
2021-04-09 | 39 | RTE DE GIEN | 6 | 220 | 1042 | 188000€ | 855€ |
2019-05-25 | 1 | RUE DE LA MONNAIE | 4 | 60 | 120 | 85000€ | 1417€ |
2020-10-22 | 36 | RUE DE VERDUN | 3 | 55 | 311 | 65000€ | 1182€ |
2023-03-29 | 5 | CHE DE LA TURQUIE | 4 | 110 | 184 | 110000€ | 1000€ |
2020-08-28 | 8 | RLE SAINTE FELICULE | 3 | 68 | 368 | 60000€ | 882€ |
2022-03-31 | 6 | RLE SAINT ROMAIN | 5 | 150 | 227 | 130000€ | 867€ |
2020-06-02 | 3 | CHE DE LA TURQUIE | 4 | 169 | 605 | 148000€ | 876€ |
2023-05-12 | 45 | RTE DE GIEN | 5 | 137 | 867 | 140000€ | 1022€ |
2021-06-29 | 9 | RUE DU PONT BOUCHEROT | 5 | 74 | 68 | 75000€ | 1014€ |
2020-09-01 | 1 | RUE DE NOE | 2 | 38 | 80 | 47000€ | 1237€ |
2021-02-19 | 25 | RTE DE GIEN | 4 | 108 | 71 | 100000€ | 926€ |
2020-06-27 | 46 | RUE DE VERDUN | 4 | 140 | 654 | 233000€ | 1664€ |
2019-06-04 | 33 | RUE GENABIE | 3 | 48 | 334 | 36000€ | 750€ |
2022-07-05 | 23 | RTE D ORLEANS | 4 | 91 | 210 | 120000€ | 1319€ |
2019-06-20 | 33 | RUE DES FOURCHES | 3 | 43 | 175 | 40000€ | 930€ |
2022-05-18 | 39 | RUE GENABIE | 4 | 94 | 112 | 68000€ | 723€ |
2019-09-23 | 8 | RUE ANNE DE BEAUJEU | 5 | 200 | 653 | 165000€ | 825€ |
2020-10-06 | 44 | CHE DU VAL | 4 | 66 | 493 | 100000€ | 1515€ |
2022-10-19 | 35 | RUE DES FOURCHES | 3 | 56 | 336 | 50000€ | 893€ |
2020-02-28 | 20 | RUE PAUL MICHELET | 4 | 71 | 425 | 116850€ | 1646€ |
2021-07-07 | 9001 | CHE DES CORMEAUX | 3 | 63 | 657 | 95000€ | 1508€ |
2021-08-05 | 11 | CHE DES SABLONS | 4 | 98 | 500 | 175000€ | 1786€ |
2019-12-11 | 27 | RUE GENABIE | 2 | 45 | 160 | 50600€ | 1124€ |
2022-04-28 | 8 | RUE DES CORTILS | 3 | 54 | 319 | 125000€ | 2315€ |
2020-09-08 | 52 | RUE DE PARIS | 4 | 120 | 123 | 40000€ | 333€ |
2019-07-13 | 20 | AV PRESIDENT WILSON | 3 | 44 | 278 | 60500€ | 1375€ |
2022-11-23 | 38 | RUE DES FOURCHES | 5 | 340 | 500 | 500000€ | 1471€ |
2021-11-19 | 1 | AV PRESIDENT WILSON | 3 | 64 | 155 | 100000€ | 1563€ |
2023-04-11 | 4 | RUE DES CORTILS | 5 | 115 | 133 | 130000€ | 1130€ |
2021-01-26 | 40 | RTE DE PARIS | 6 | 155 | 240 | 220000€ | 1419€ |
2020-09-21 | 5148 | RUE DES GASCONS | 3 | 35 | 295 | 55000€ | 1571€ |
2023-02-10 | 2 | RUE DES CORTILS | 3 | 60 | 52 | 83000€ | 1383€ |
2021-09-28 | 22 | RUE DU PONT BOUCHEROT | 1 | 31 | 54 | 50000€ | 1613€ |
2019-07-25 | 13 | RUE DES GASCONS | 6 | 82 | 392 | 124000€ | 1512€ |
2021-06-12 | 36 | RUE DE PARIS | 6 | 141 | 303 | 126000€ | 894€ |
2023-01-31 | 8 | AV PRESIDENT WILSON | 5 | 120 | 340 | 110000€ | 917€ |
2021-12-22 | 17 | RUE GENABIE | 5 | 65 | 125 | 134000€ | 2062€ |
2023-03-15 | 17 | CHE DES SABLONS | 4 | 87 | 390 | 140000€ | 1609€ |
2021-06-26 | 64 | RUE DE PARIS | 7 | 149 | 330 | 160000€ | 1074€ |
2021-11-19 | 13 | RUE GENABIE | 6 | 135 | 110 | 105000€ | 778€ |
2022-10-22 | 19 | CHE DES SABLONS | 4 | 75 | 477 | 141000€ | 1880€ |
2022-07-22 | 51 | AV PRESIDENT WILSON | 4 | 112 | 938 | 247500€ | 2210€ |
2022-03-01 | 10 | RUE GENABIE | 5 | 120 | 120 | 151000€ | 1258€ |
2020-11-27 | 28 | AV PRESIDENT WILSON | 3 | 70 | 354 | 88000€ | 1257€ |
2021-06-23 | 34 | AV PRESIDENT WILSON | 5 | 104 | 502 | 210000€ | 2019€ |
2022-08-23 | 17 | RUE JULES CESAR | 4 | 106 | 500 | 220000€ | 2075€ |
2022-05-20 | 23 | RUE DES GASCONS | 4 | 108 | 500 | 232600€ | 2154€ |
2019-09-21 | 34 | RUE DU PONT BOUCHEROT | 3 | 60 | 80 | 85000€ | 1417€ |
2022-07-29 | 13 | RUE DE MONTBRICON | 7 | 292 | 633 | 310000€ | 1062€ |
2022-01-20 | 49 | RUE DES FOURCHES | 3 | 70 | 572 | 112000€ | 1600€ |
2021-09-01 | 36 | RUE DU PONT BOUCHEROT | 3 | 40 | 29 | 67600€ | 1690€ |
2019-09-10 | 47 | RUE DU PONT BOUCHEROT | 8 | 174 | 279 | 180000€ | 1034€ |
2021-09-10 | 38 | AV PRESIDENT WILSON | 5 | 110 | 758 | 180000€ | 1636€ |
2021-01-28 | 9000 | CHE DES BONDONS | 5 | 100 | 1015 | 181000€ | 1810€ |
2021-01-06 | 19 | CHE DE LA FOURCHERIE | 4 | 73 | 561 | 95000€ | 1301€ |
2021-11-16 | 53 | RUE DES FOURCHES | 4 | 231 | 223 | 366100€ | 1585€ |